Kundengewinnung für Dachdecker in München-Schwabing

Unter München-Schwabing fassen wir zwei Stadtbezirke zusammen. Schwabing-West liegt zwischen Luitpoldpark, Hohenzollernplatz und Josephsplatz und ist dicht bebaut, mit engen Straßen und wenigen Parkplätzen. Schwabing-Freimann reicht von der Münchner Freiheit und der Leopoldstraße über den Englischen Garten bis nach Freimann, zur Studentenstadt und an die nördliche Stadtgrenze. Die U-Bahn unter der Leopoldstraße und der Mittlere Ring gliedern die Wege, im Norden bringt dich die Autobahn nach Nürnberg schnell Richtung Garching und Unterschleißheim. Im Süden rechnest du mit Stadtverkehr und Parkplatzsuche, die einen kurzen Auftrag lang machen können, im Norden mit längeren Strecken, aber mehr Platz an den Häusern. Maxvorstadt und Milbertshofen grenzen an. Für Material in die Altbauviertel empfiehlt sich ein kleineres Fahrzeug, in Freimann darf es auch der große Transporter sein.

Einzelne Eigentümer vergeben Arbeiten in ihrer Wohnung, oft vor einem Verkauf oder nach einem Kauf. Mehrere Viertel liegen in Erhaltungssatzungsgebieten, in denen Modernisierungen genehmigt werden müssen. In der Alten Heide und der Studentenstadt sitzen jeweils wenige große Vermieter, die ihren Bestand zentral betreuen. In Neufreimann entsteht ein neues Quartier mit Wohnungen städtischer Gesellschaften, Genossenschaften und privater Bauträger. Das Klinikum Schwabing, Schulen und Hochschulgebäude stehen für die öffentliche Hand, Büros und Hotels entlang der Leopoldstraße und in Freimann für das Gewerbe. Daraus ergibt sich ein Bezirk mit sehr unterschiedlichen Entscheidungswegen, auf die du dich einstellen musst.

Unsere Hypothese für den Münchner Norden: In Schwabing-West laufen größere Aufträge über Versammlungen. Die Verwaltung holt mehrere Angebote ein, die Eigentümer beschließen, und erst dann wird beauftragt, in Erhaltungssatzungsgebieten sogar erst nach der Genehmigung der Stadt. Das dauert, bringt aber Aufträge mit Volumen. Einzelne Wohnungseigentümer suchen dagegen am Handy nach Bad, Elektrik oder Malerarbeiten und erwarten einen schnellen Rückruf, weil sie Termine mit Mietern oder Käufern abstimmen müssen. In Freimann und Neufreimann geht es um kleinere Arbeiten, Nachrüstungen und Wartung, oft von Leuten, die gerade erst eingezogen sind und noch keinen Betrieb kennen. Studierende und Mieter fragen viel an, entscheiden aber selten über größere Arbeiten. Wie viel davon auf dich zutrifft, siehst du an der Auswertung nach Vierteln.

Nach unserer Einschätzung wird in Schwabing online viel geworben, aber selten mit Bezug zum Viertel. Betriebe aus der ganzen Stadt nennen Schwabing in ihren Listen, Anbieter aus Garching, Unterföhring und dem Landkreis kommen über die Autobahn in den Norden. Portale und Vermittler stehen bei Suchen mit dem Viertelnamen oft oben. Kaum ein Auftritt trennt zwischen Altbau mit Genehmigungsfragen und Neubau in Freimann, und für Verwaltungen fehlen meist klare Unterlagen. Eine Lücke sehen wir für Betriebe, die beide Welten getrennt ansprechen und zeigen, dass sie mit Eigentümergemeinschaften umgehen können. Vor dem Start prüfen wir das mit Suchen in deinem Gewerk.